1429-1431 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 214,1 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205739
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468491665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 848 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 814 620 $ Poids 57 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 565 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 998 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 169 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 550 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 520 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 575 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 648 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 483 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 039 391 $ Poids 50 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 856 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 831 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 731 $ Poids 47 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 127 620 $ Poids 46 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 439 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 081 408 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.