1425 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 147,9 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027468491786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 720 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 826 270 $ Poids 72 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 732 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 967 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 619 717 $ Poids 65 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 465 $ Poids 62 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 945 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 696 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 727 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 800 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 754 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 848 625 $ Poids 58 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 510 550 $ Poids 58 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 854 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 826 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 070 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 812 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 876 008 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.