1438-1442 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 331,4 m² · constr. 1926 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205746
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027468491803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 783 024 $ Poids 43 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 558 530 $ Poids 36 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 975 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 571 912 $ Poids 28 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +191 333 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 104 129 $ Poids 21 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +183 696 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 657 560 $ Poids 13 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 292 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 422 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 172 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +131 096 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 531 266 $ Poids 9 % |
| 9 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +100 795 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 085 531 $ Poids 9 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +79 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 873 071 $ Poids 8 % |
| 11 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +91 912 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 019 138 $ Poids 8 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 417 012 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.