1430-1434 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 204 m² · constr. 1925 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491874010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205747
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027468491874010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 502 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 147 $ Poids 62 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 559 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 632 014 $ Poids 60 % |
| 3 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 454 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 925 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 969 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −88 315 $ | 1 039 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 847 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 554 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 052 077 $ Poids 52 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −51 577 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 363 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 986 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 004 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 712 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 970 686 $ Poids 49 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 898 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 970 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 667 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 855 809 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.