1424-1428 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 201,2 m² · constr. 1925 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491924410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205748
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027468491924410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 564 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 627 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 918 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 967 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −88 315 $ | 1 032 759 $ Poids 58 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 853 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 112 $ Poids 55 % |
| 6 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 551 028 $ Poids 53 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 043 945 $ Poids 53 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 983 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 997 243 $ Poids 51 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 717 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 964 101 $ Poids 50 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −61 335 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 353 270 $ Poids 50 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 901 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 962 993 $ Poids 49 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 667 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 849 411 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.