1413-1415 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 178,1 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468492322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205992
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027468492322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 344 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 921 954 $ Poids 68 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 949 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 830 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 587 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 677 $ Poids 63 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 638 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 199 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 769 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 853 154 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 994 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −40 747 $ | 953 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 926 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 850 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 427 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 043 124 $ Poids 57 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 640 744 $ Poids 57 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 885 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 456 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.