640 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 164,9 m² · constr. 1924 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468492534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205994
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027468492534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 839 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 931 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 933 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 897 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 566 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 750 610 $ Poids 62 % |
| 6 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 565 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −84 293 $ | 872 013 $ Poids 59 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 824 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 843 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 884 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 305 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 406 $ Poids 56 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 771 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 766 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 869 720 $ Poids 54 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 284 063 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.