650 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 210,1 m² · constr. 1924 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468492593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205995
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027468492593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 596 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 740 $ Poids 55 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 906 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 561 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −93 510 $ | 1 050 096 $ Poids 54 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 649 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 642 023 $ Poids 53 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 221 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 550 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 376 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 014 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 903 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 909 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 804 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 985 033 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.