660 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 142,1 m² · constr. 1921 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468492642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205996
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027468492642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 778 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 807 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 342 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 635 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 822 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 859 687 $ Poids 60 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 515 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 816 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 775 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 761 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 884 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 022 $ Poids 54 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 864 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 801 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 826 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 975 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.