635 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 415 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 459,8 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468492897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205997
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027468492897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 513 612 $ Poids 8 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +192 913 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 949 155 $ Poids 8 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +267 299 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 000 945 $ Poids 8 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 875 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 496 745 $ Poids 6 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +405 128 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 242 545 $ Poids 6 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 064 367 $ Poids 6 % |
| 7 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 141 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 619 141 $ Poids 4 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +180 180 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 958 987 $ Poids 4 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +481 968 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 730 796 $ Poids 2 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +425 732 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 843 075 $ Poids 2 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 989 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 115 993 $ Poids 2 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +265 809 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 634 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.