665-675 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 013 700 $
Autre · 1 382 $/m² · 733,4 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468492986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
111326
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468492986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 514 m · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +141 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 755 $ Poids 46 % |
| 2 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 694 m · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 714 373 $ Poids 29 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +206 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 519 357 $ Poids 22 % |
| 4 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 840 m · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 975 318 $ Poids 21 % |
| 5 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −102 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 047 $ Poids 20 % |
| 6 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +206 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 683 158 $ Poids 13 % |
| 7 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 736 m · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +104 306 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 638 370 $ Poids 8 % |
| 8 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 826 m · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +127 784 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 120 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 776 m · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 184 570 $ Poids 6 % |
| 10 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 378 205 $ Poids 6 % |
| 11 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +377 383 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 456 096 $ Poids 5 % |
| 12 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 331 m · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +216 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 365 630 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.