172-176 Avenue Saint-Sacrement · Québec
Valeur estimée
596 700 $
Autre · terrain 3 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468533056730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111375
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
885 000 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
23027468533056730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 493 m · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 546 $ Poids 60 % |
| 3 | 1111, rue des Ardennes, Québec 2026-06-26 · 723 m · Vendu 341 500 $ (7 505 $/m²) 45,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 1113, rue des Ardennes, Québec 2026-06-03 · 723 m · Vendu 350 000 $ (7 625 $/m²) 45,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 1135, rue des Ardennes, Québec 2026-05-28 · 732 m · Vendu 364 900 $ (3 682 $/m²) 99,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 501 $ Poids 54 % |
| 6 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 774 m · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 522 m · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 411 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 477 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 634 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 478 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 874 $ Poids 43 % |
| 11 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rue Gamelin, Québec 2025-09-03 · 805 m · Vendu 260 000 $ (3 308 $/m²) 78,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.