160-162 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 139,9 m² · constr. 1940 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468539809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200144
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027468539809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 659 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 129 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 753 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 450 929 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 324 411 $ Poids 46 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 014 $ Poids 45 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 791 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 250 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 165 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 261 974 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 479 328 $ Poids 39 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 633 799 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 975 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 378 237 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.