156 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 113,3 m² · constr. 1948 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468539848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200145
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027468539848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 461 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 939 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 192 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 656 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 121 965 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 446 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 928 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 375 168 $ Poids 57 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 698 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 424 800 $ Poids 55 % |
| 9 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 748 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 471 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 883 $ Poids 52 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 122 350 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.