420-422 Rue Ratte · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 183,8 m² · constr. 1951 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468549288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200150
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027468549288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 662 $ Poids 45 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 575 $ Poids 35 % |
| 3 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 146 $ Poids 28 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 964 359 $ Poids 27 % |
| 5 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 902 960 $ Poids 21 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 953 986 $ Poids 14 % |
| 7 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 060 581 $ Poids 13 % |
| 8 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 766 634 $ Poids 12 % |
| 9 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 729 $ Poids 11 % |
| 10 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 987 164 $ Poids 8 % |
| 11 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 105 271 $ Poids 8 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 207 507 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.