414 Rue Ratte · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 101,2 m² · constr. 2022 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468549399340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416214
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027468549399340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 876 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 696 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 380 $ Poids 62 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 953 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 682 $ Poids 59 % |
| 8 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 766 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 299 806 $ Poids 59 % |
| 9 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +17 294 $ | 190 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 256 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 986 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +18 572 $ | 220 232 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 998 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 606 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.