404-410 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
1 550 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 392,1 m² · constr. 2024 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468549914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200180
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
1 017 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027468549914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +217 611 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 462 587 $ Poids 2 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +242 826 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 422 193 $ Poids 2 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 764 580 $ Poids 2 % |
| 4 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +245 991 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 699 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 273 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 849 789 $ Poids 1 % |
| 7 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +151 690 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 154 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 1355, rue de Repentigny, Québec 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 060 $/m²) 242,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.