332 Avenue Saint-Sacrement · Québec
Valeur estimée
1 049 400 $
Autre · 1 220 $/m² · 860,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
860,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468550698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
1 156 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
23027468550698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 540 276 $ Poids 18 % |
| 2 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +268 593 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 669 277 $ Poids 8 % |
| 3 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +74 585 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 830 715 $ Poids 7 % |
| 4 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +95 908 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 124 516 $ Poids 7 % |
| 5 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 959 m · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 427 764 $ Poids 4 % |
| 6 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 778 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 942 574 $ Poids 2 % |
| 8 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 271 981 $ Poids 1 % |
| 9 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +745 773 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 824 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.