116 Rue Aviation · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 137,6 m² · constr. 1943 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468553938910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212856
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027468553938910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 186 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 453 779 $ Poids 72 % |
| 2 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 282 836 $ Poids 46 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +6 287 $ | 344 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 646 036 $ Poids 42 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 783 670 $ Poids 37 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 834 433 $ Poids 36 % |
| 7 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 448 974 $ Poids 35 % |
| 8 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 467 066 $ Poids 30 % |
| 9 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 832 280 $ Poids 25 % |
| 10 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 831 297 $ Poids 22 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 793 158 $ Poids 18 % |
| 12 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 623 493 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.