1255-1265 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Autre · 2 676 $/m² · 243 m² · constr. 1965 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 428 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468554651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111405
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027468554651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 129 350 $ Poids 45 % |
| 2 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 677 418 $ Poids 45 % |
| 3 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 317 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 639-649, avenue Monk, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 858 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 801 263 $ Poids 41 % |
| 5 | 160-164, Rue Panet, Québec 2024-09-06 · 572 m · Vendu 400 000 $ (1 590 $/m²) 251,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 939 $ Poids 32 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 182 363 $ Poids 32 % |
| 7 | 320, rue de Dieppe, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 320 $/m²) 230,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 591 843 $ Poids 31 % |
| 8 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 889 067 $ Poids 31 % |
| 9 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 970 410 $ Poids 30 % |
| 10 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 978 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 842 753 $ Poids 28 % |
| 11 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 062 231 $ Poids 27 % |
| 12 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 800 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.