121-123 Avenue Ducharme · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 116,6 m² · constr. 1935 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468559174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200184
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027468559174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 537 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 115 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 936 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 424 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 738 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 591 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 405 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 613 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 358 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 911 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 565 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 748 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 542 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 195 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 660 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 453 311 $ Poids 52 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 881 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.