115-119 Avenue Ducharme · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 150,1 m² · constr. 1960 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468559213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027468559213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 13 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 536 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 146 630 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 634 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 509 729 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 712 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 544 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 572 620 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 13 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 064 $ Poids 38 % |
| 7 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 849 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 824 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 425 048 $ Poids 32 % |
| 9 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 006 $ Poids 31 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 327 $ Poids 30 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 657 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.