400 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 141,1 m² · constr. 1930 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468559322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200186
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027468559322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 2 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 529 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 124 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 624 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 431 350 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 709 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 921 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 459 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 813 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 363 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 2 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 596 $ Poids 37 % |
| 11 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 732 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 583 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 573 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 436 273 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.