145 Avenue Larose · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 148,3 m² · constr. 1960 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468559866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200192
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027468559866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 462 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 145 778 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 634 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 506 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 643 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 216 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 569 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 68 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 725 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 764 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 422 663 $ Poids 35 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 540 574 $ Poids 33 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 301 $ Poids 30 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 088 $ Poids 29 % |
| 12 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 653 266 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.