356 Avenue Saint-Sacrement · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 107,6 m² · constr. 1950 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468560350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232738
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027468560350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 565 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 870 $ Poids 41 % |
| 3 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 583 591 $ Poids 37 % |
| 4 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 985 m · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 414 392 $ Poids 29 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 829 $ Poids 28 % |
| 6 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 544 088 $ Poids 26 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 798 925 $ Poids 24 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 543 860 $ Poids 24 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 301 232 $ Poids 17 % |
| 10 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −61 148 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 668 906 $ Poids 15 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 025 $ Poids 13 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 131 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.