255 Avenue Saint-Sacrement · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Autre · terrain 8 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 803,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 000 $
Rôle antérieur 1 320 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468560826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
111296
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
1 320 000 $
ID provincial
23027468560826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, boul. de l'Entente, Québec 2026-06-03 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 790 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-06-09 · 794 m · Vendu 262 000 $ (3 447 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 52 % |
| 3 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 52 % |
| 4 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-05-14 · 794 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 52 % |
| 5 | 1490, de l'Entente, Québec 2026-05-14 · 794 m · Vendu 312 500 $ (3 079 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 1460, boulevard de l'Entente, Québec 2025-12-22 · 763 m · Vendu 295 000 $ (2 620 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 48 % |
| 7 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-01-14 · 794 m · Vendu 432 000 $ (3 945 $/m²) 109,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 48 % |
| 8 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2025-11-28 · 794 m · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 869 m · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 289 $ Poids 45 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 969 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 45 % |
| 11 | 1300, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-28 · 975 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 45 % |
| 12 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2025-11-11 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.