1272-1274 Rue Ardennes · Québec
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 142,4 m² · constr. 2003 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468562259310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352348
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027468562259310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 724 084 $ Poids 51 % |
| 2 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 773 $ Poids 48 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 375 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 952 $ Poids 44 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 902 $ Poids 38 % |
| 6 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 897 $ Poids 33 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 870 608 $ Poids 30 % |
| 9 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 571 $ Poids 29 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 237 197 $ Poids 22 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 830 514 $ Poids 21 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 980 804 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.