1250-1252 Rue Ardennes · Québec
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 192,5 m² · constr. 1960 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468562826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212870
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027468562826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 017 780 $ Poids 40 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 283 067 $ Poids 26 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 249 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 931 251 $ Poids 26 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 406 $ Poids 23 % |
| 5 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 055 380 $ Poids 22 % |
| 6 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +92 778 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 047 801 $ Poids 21 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 347 791 $ Poids 21 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 613 143 $ Poids 21 % |
| 9 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 541 273 $ Poids 21 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 954 109 $ Poids 20 % |
| 11 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +8 546 $ | 110 741 $ Poids 19 % |
| 12 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +118 080 $ · Ajust. âge +60 121 $ | 1 360 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.