128 Rue Marine · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 126,7 m² · constr. 1944 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468563699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212887
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027468563699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +7 859 $ | 332 288 $ Poids 50 % |
| 2 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 927 $ Poids 41 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 803 998 $ Poids 39 % |
| 4 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 130 $ Poids 36 % |
| 5 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 626 520 $ Poids 29 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 403 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 097 $ Poids 27 % |
| 7 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 598 002 $ Poids 24 % |
| 8 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 450 563 $ Poids 23 % |
| 9 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 875 071 $ Poids 22 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 808 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 723 997 $ Poids 18 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 758 116 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.