120 Rue Marine · Québec
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 74 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468564541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212883
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027468564541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 161 m · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 180 m · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 152 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 425 $ Poids 19 % |
| 4 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 279 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 87 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 667 $ Poids 10 % |
| 6 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 110 m · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 827 $ Poids 10 % |
| 7 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −48 724 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 439 374 $ Poids 7 % |
| 8 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −64 399 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 467 302 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.