1225 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
617 800 $
Autre · 2 736 $/m² · 225,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468564766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111409
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027468564766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 125 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 618 233 $ Poids 52 % |
| 2 | 639-649, avenue Monk, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 858 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 736 187 $ Poids 44 % |
| 3 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 860 549 $ Poids 39 % |
| 4 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 196 232 $ Poids 37 % |
| 5 | 320, rue de Dieppe, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 320 $/m²) 230,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 539 791 $ Poids 37 % |
| 6 | 342, rue Anna, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 103 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 148 $ Poids 36 % |
| 7 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −74 798 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 030 094 $ Poids 35 % |
| 8 | 654, avenue Joffre, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 321 $/m²) 188,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 685 303 $ Poids 35 % |
| 9 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 136 494 $ Poids 31 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 968 709 $ Poids 31 % |
| 11 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 691 854 $ Poids 30 % |
| 12 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 892 758 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.