1155 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Autre · terrain 9 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 916,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 001 $
Rôle antérieur 1 920 001 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468567552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108880
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
1 920 001 $
ID provincial
23027468567552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 411 m · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 584 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 241 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 1111, rue des Ardennes, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 341 500 $ (7 505 $/m²) 45,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 1113, rue des Ardennes, Québec 2026-06-03 · 485 m · Vendu 350 000 $ (7 625 $/m²) 45,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 412 m · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 1135, rue des Ardennes, Québec 2026-05-28 · 513 m · Vendu 364 900 $ (3 682 $/m²) 99,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 58 % |
| 9 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 405 m · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.