100 Avenue Larose · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 113,3 m² · constr. 1951 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468568829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200207
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027468568829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 764 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 453 479 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 380 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 399 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +603 $ | 123 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 738 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 599 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 494 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 430 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 575 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 577 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 564 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 467 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 622 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +11 071 $ | 301 747 $ Poids 47 % |
| 12 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 498 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 442 917 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.