111-113 Avenue Larose · Québec
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 223,6 m² · constr. 1961 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468569210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200190
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027468569210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 590 527 $ Poids 20 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −51 203 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 130 627 $ Poids 17 % |
| 3 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +111 786 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 006 427 $ Poids 15 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 002 038 $ Poids 15 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 280 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 101 655 $ Poids 11 % |
| 6 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 211 $ Poids 7 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 946 319 $ Poids 7 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +118 114 $ · Ajust. âge +60 555 $ | 1 381 568 $ Poids 6 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +102 225 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 457 052 $ Poids 6 % |
| 10 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 996 541 $ Poids 5 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +83 227 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 134 046 $ Poids 5 % |
| 12 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +8 546 $ | 118 075 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.