120 Avenue Larose · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468569494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200210
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027468569494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 402 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 552 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 460 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 784 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 597 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 807 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 453 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 677 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +19 681 $ | 300 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 615 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 465 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 439 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 789 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 553 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 430 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 344 $ Poids 46 % |
| 12 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 159 239 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.