104-110 Avenue Larose · Québec
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 236,2 m² · constr. 1960 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468569681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027468569681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 164 229 $ Poids 19 % |
| 2 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 024 042 $ Poids 14 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −64 451 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 114 915 $ Poids 7 % |
| 4 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 699 910 $ Poids 7 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 984 606 $ Poids 7 % |
| 6 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 998 547 $ Poids 5 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +143 909 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 492 361 $ Poids 5 % |
| 8 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +25 804 $ | 1 071 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 019 267 $ Poids 5 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −91 365 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 153 612 $ Poids 4 % |
| 11 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +78 482 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 303 193 $ Poids 4 % |
| 12 | 1435, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 741 $/m²) 204,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.