125 Avenue Champagnat · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468569716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200213
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027468569716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 788 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 470 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 484 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 393 101 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 381 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 128 455 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 767 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 619 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 421 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 526 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 475 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 562 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 445 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 610 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 597 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 601 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 482 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 450 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 442 320 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.