168 Rue Aviation · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 96,2 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468572017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212872
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027468572017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 529 733 $ Poids 31 % |
| 2 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 328 791 $ Poids 26 % |
| 3 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 496 007 $ Poids 24 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 751 057 $ Poids 23 % |
| 5 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 512 640 $ Poids 22 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 106 913 $ Poids 13 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 495 592 $ Poids 10 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 576 $ Poids 8 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 945 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.