169 Rue Aviation · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 109,9 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468572388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212878
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027468572388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 308 660 $ Poids 36 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 802 988 $ Poids 34 % |
| 3 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 548 356 $ Poids 33 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −64 047 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 742 481 $ Poids 27 % |
| 5 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 401 184 $ Poids 25 % |
| 6 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 568 259 $ Poids 24 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 774 097 $ Poids 19 % |
| 8 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 113 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 530 956 $ Poids 16 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 527 880 $ Poids 15 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +2 807 $ | 292 590 $ Poids 14 % |
| 12 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 675 540 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.