1080 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Autre · 4 526 $/m² · 132,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468578234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468578234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 520 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 494 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 64-68, rue de Verdun, Québec 2025-10-20 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 814 $/m²) 124,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 809 - 811, rue Émile-Coderre, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 496 $/m²) 123 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 811-813, rue St-Bernard, Québec 2025-12-17 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 021 $/m²) 144 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 279 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 602 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 404 668 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 518 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 647 479 $ Poids 52 % |
| 10 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 543 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 439 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 483 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 222, rue Lafayette, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 015 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 605 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.