1000 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
731 500 $
Autre · 2 429 $/m² · 301,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 000 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468579760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108890
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 000 $
Valeur bâtiment
960 000 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
23027468579760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 279 m · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 867 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 214 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 970 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 518 m · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 080 $ Poids 63 % |
| 4 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 437 m · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 200 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 911 m · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 446 m · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 529 $ Poids 53 % |
| 8 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 021 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 700 $ Poids 45 % |
| 10 | 792-796, rue Saint-Bernard, Québec 2025-07-28 · 897 m · Vendu 435 000 $ (1 640 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 975 $ Poids 41 % |
| 11 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 231 $ Poids 39 % |
| 12 | 735-747, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (1 441 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 508 729 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.