1265 Rue Artisans · Québec
Valeur estimée
1 078 300 $
Autre · 1 546 $/m² · 697,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468580055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111309
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027468580055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +105 189 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 511 823 $ Poids 30 % |
| 2 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 763 807 $ Poids 16 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +163 312 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 618 085 $ Poids 12 % |
| 4 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 684 $ Poids 12 % |
| 5 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +163 312 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 781 887 $ Poids 7 % |
| 6 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +273 537 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 352 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.