172 Rue Armée · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 103,7 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468583002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212945
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027468583002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 779 487 $ Poids 32 % |
| 2 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 532 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 550 824 $ Poids 25 % |
| 4 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 515 139 $ Poids 18 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 752 068 $ Poids 16 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 110 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 513 268 $ Poids 12 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 460 934 $ Poids 8 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 472 046 $ Poids 8 % |
| 10 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 557 427 $ Poids 5 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 302 $ Poids 5 % |
| 12 | 806, Rue de Bellevue, Québec 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 156 065 $ (1 301 $/m²) 120 m² · constr. 1936 Ajust. marché +36 965 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +4 682 $ | 187 113 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.