165 Rue Armée · Québec
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 156,4 m² · constr. 1940 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468583136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212947
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027468583136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 819 545 $ Poids 51 % |
| 2 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 675 750 $ Poids 50 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 362 216 $ Poids 35 % |
| 4 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 868 607 $ Poids 33 % |
| 5 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 868 488 $ Poids 31 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −49 189 $ | 1 127 034 $ Poids 29 % |
| 8 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 388 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 881 666 $ Poids 29 % |
| 9 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 960 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 833 290 $ Poids 28 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 979 511 $ Poids 25 % |
| 11 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 854 $ Poids 24 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 776 256 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.