179-183 Rue Armée · Québec
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 203,6 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468583442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212962
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027468583442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 962 815 $ Poids 37 % |
| 2 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 869 320 $ Poids 34 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 1 217 169 $ Poids 25 % |
| 4 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −104 539 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 077 291 $ Poids 25 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 269 762 $ Poids 23 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 000 851 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 321 $ Poids 20 % |
| 8 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 553 719 $ Poids 19 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 357 $ Poids 18 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 716 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 905 916 $ Poids 18 % |
| 11 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 150 $ Poids 17 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 783 929 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.