1155 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468584309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212958
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027468584309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 948 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 889 441 $ Poids 45 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 825 110 $ Poids 37 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 694 $ Poids 31 % |
| 5 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 675 377 $ Poids 30 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 076 353 $ Poids 23 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 530 $ Poids 22 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 988 $ Poids 21 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 143 562 $ Poids 21 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 812 162 $ Poids 17 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 116 931 $ Poids 17 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 975 054 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.