1159 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
707 300 $
Autre · 2 704 $/m² · 261,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468584537010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111418
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027468584537010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 156 558 $ Poids 61 % |
| 2 | 639-649, avenue Monk, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 858 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 821 090 $ Poids 43 % |
| 3 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 993 202 $ Poids 38 % |
| 4 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 231 965 $ Poids 36 % |
| 5 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 353 748 $ Poids 34 % |
| 6 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 803 $ Poids 34 % |
| 7 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 196 975 $ Poids 32 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 444 069 $ Poids 29 % |
| 9 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 102 700 $ Poids 27 % |
| 10 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +82 735 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 919 906 $ Poids 24 % |
| 11 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 476 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 092 226 $ Poids 23 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 164 978 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.