100-108 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 282,7 m² · constr. 1935 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468589118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200251
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027468589118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +106 405 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 288 235 $ Poids 14 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +73 157 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 324 498 $ Poids 14 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 148 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 873 $ Poids 8 % |
| 5 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 271 200 $ Poids 5 % |
| 6 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 969 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 684 486 $ Poids 5 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +184 218 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 940 509 $ Poids 5 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 695 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 616 945 $ Poids 4 % |
| 10 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 863 046 $ Poids 2 % |
| 11 | 1355, rue de Repentigny, Québec 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 060 $/m²) 242,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.