101-103 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 141,3 m² · constr. 1945 · terrain 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468589369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200255
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027468589369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 216 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 133 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 647 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 463 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 644 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 018 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 550 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 388 416 $ Poids 47 % |
| 7 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 526 276 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 487 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 623 152 $ Poids 41 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 315 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 268 266 $ Poids 38 % |
| 10 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 592 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 465 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 899 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 740 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.