76-78 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Autre · 2 243 $/m² · 213,8 m² · constr. 1950 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468589384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200256
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027468589384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 233 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, avenue Proulx, Québec 2025-12-17 · 313 m · Vendu 502 500 $ (2 275 $/m²) 220,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 551 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 72-74, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-11 · 15 m · Vendu 380 000 $ (2 027 $/m²) 187,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 219-223, avenue Pruneau, Québec 2025-12-03 · 607 m · Vendu 713 000 $ (3 244 $/m²) 219,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 272 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 720 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 161-163A, Avenue Bernatchez, Québec 2026-04-23 · 210 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 666 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 248-250, rue Lafayette, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 899 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 486 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 48-52, rue de Verdun, Québec 2025-03-13 · 596 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 656 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 429 m · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 171 592 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 593 258 $ Poids 48 % |
| 10 | 217-217 1/2, rue Marie-Louise, Québec 2025-12-08 · 976 m · Vendu 470 000 $ (2 479 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 702 $ Poids 47 % |
| 11 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 710 $ Poids 45 % |
| 12 | 456-458-460, rue Aurèle-Cloutier, Québec 2025-02-26 · 617 m · Vendu 377 000 $ (1 878 $/m²) 200,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 440 960 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.